原物业服务差被炒拒不退场 海南二中院责令限时腾退

商报全媒体讯（椰网/海拔新闻记者 柯育超 通讯员 罗凤灵 肜玉）原物业公司管理服务不到位，业主们不满意，前期物业服务合同到期后依法选聘新的物业公司，然而新物业公司要进场了，原物业公司却不配合交接，拒绝退场。几番交涉不成，业委会无奈之下将原物业公司诉至法院。近日，海南省第二中级人民法院依法审结该起物业服务合同纠纷，支持业委会的诉讼请求，责令原物业公司限时腾退交接。

东方市某小区召开业主大会公开票选新的物业公司后，原物业公司东方某物业服务有限公司（以下简称东方物业公司）不履行交接义务，对小区正常的管理秩序造成了严重影响。2023年2月，该小区业委会向一审法院起诉，请求东方物业公司立即撤离小区物业管理区域，并向业委会移交小区物业服务用房、相关设施设备及物业的使用、维护、管理必需的财物和资料。

一审法院判决东方物业公司于判决生效之日起15日内向业委会移交小区的二次供水设备、消防设施设备、供电设备、保安室、厨房、物业服务用房等设施设备及全体业主资料、物业费缴纳记录等移交物业服务所必需的相关资料。

东方物业公司不服一审判决，向海南二中院提起上诉，其认为该业委会不是合法成立的业委会，无权提起本案诉讼。

海南二中院经审理认为，东方某小区业委会已在当地政府备案，是合法成立的业委会；该小区业主大会投票选定了新的物业公司，投票程序及结果合法。业委会是业主大会的执行机构，在原物业服务合同期限届满且业主大会重新选定物业公司的情况下，业委会应当依法执行业主大会的决议，安排两家物业公司完成交接。现因东方物业公司不愿退出小区，业主不得不采取诉讼的方式维护自己的权利。业委会对东方物业公司提起诉讼，是执行业主大会决议的行为，应认定业委会取得业主大会的概括授权，其诉讼主体适格，东方物业公司依法应当办理物业交接手续。海南二中院遂作出二审判决：驳回上诉，维持原判。

目前，记者了解到该小区新老物业正在办理交接。

【责任编辑：赵康丽】

【内容审核：孙令卫】

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