海口市龙华区法院运用诉调对接平台巧解军产租赁纠纷

商报全媒体讯（椰网/海拔手机端记者符雄助 通讯员 毛雨佳 陈俏伟）近日，龙华区法院巧用诉调对接联动机制，与司法局共同调解牵涉甚广的城西某涉军产业租赁合同纠纷，妥善解决了涉军产业承租方海南某实业有限公司与其21家转租商户之间预付租金款、赔偿等问题，用最恰当的方式维护了合同双方当事人的合法权益，也为驻琼部队落实停止有偿服务提供了司法保障。

2008年，海南某实业有限公司与海口某驻军部队承租了位于龙华区城西路的1060平方米的空闲土地用做商铺，并将商铺进行转租。2017年，因落实中央军委《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》需要，海口某驻军部队决定停止产业租赁活动，回收已出租土地进行封存。得知回收消息后，部分转租商户对政策变更从无法接受，不愿意腾出所租赁的商铺，且与承租方海南某实业有限公司之间存在预付租金得不到返还的问题，导致情绪较为激动，并做出集体上访、阻挠部队执行政策等过激行为。

因案件涉及转租商户数量多，纠纷情况复杂，处理稍有不慎容易引发群体性事件。龙华区法院城市管理巡回法庭联合城西镇司法所，于11月10日下午，组织承租方海南某实业有限公司及21家转租商户召开协调会，进行现场调解。

城管法庭负责人羊日强法官抓住产生纠纷的主要问题，先分析目前诉讼双方的立场形势，耐心的劝解转租商户，说明通过阻挠土地回收等手段来表达诉求是无用无果的，期间产生其他严重后果还要承担相应的法律责任，一举软化了在场转租商户尖锐的对抗情绪。随后，羊法官与司法局黄所长一同调转调解方向，巧妙地先与承租方海南某实业公司进行协商，说服其配合驻琼部队落实相关政策法规，承担起自身法律责任及义务，先行赔偿租金预付款给转租商户。最终，承租方海南某实业公司与转租商户达成了共识，当场签订调解协议及司法确认书，海南某实业公司将赔付共计约为22万元的预付租金款，租户商户也承诺在规定时间内自行搬离。至此，该起涉军产业的租赁合同纠纷得到了有效解决，避免事态进一步扩大，维护了良好军民关系。

龙华区法院开展“战狼行动季“以来，充分运用诉调对接机制，成功化解众多矛盾尖锐的纠纷案件，有效避免该类案件涌入法院诉讼通道，陷入旷日持久的拉锯局面，提高了办案效率的同时也实现了各方合法权诉求，将司法为民真正落到实处。