法拍房腾退突遭变故，海口琼山法院法官多次登门化解困局

商报全媒体讯（椰网/海拔新闻记者 柯育超 通讯员 唐俊）日前，海口市琼山区人民法院承办的一起法拍房交付工作，引人深思。被执行人李某突发脑梗之后，家里彻底乱了。丈夫李某丧失沟通能力，妻子刘某精神濒临崩溃，原本按部就班推进的法拍房交付工作，一下子被按下了暂停键。买受人已经付清了全部房款——那是一套海甸岛某小区的房子，买受人买来是为了给重病亲属一个最后的安顿之所。这边等不起，那边搬不动。涉案房产的腾退工作，陷入了两难。

据了解，被执行人李某、刘某需向某银行偿还贷款140余万元，因存款不足以清偿债务，法院依法对李某名下位于海甸岛的抵押房产进行司法拍卖。买受人竞拍成交并足额缴纳款项后，房产交付进入程序。然而，腾房公告刚刚张贴，李某就突发脑梗住院，其配偶刘某情绪极不稳定，对腾房产生强烈抵触，执行工作一度停滞。

面对这一突发状况，海口市琼山区人民法院的承办法官没有选择简单强制清场，而是先往医院跑了几趟，不是为了催，而是为了了解李某的病情进展和治疗前景。在得知情况不乐观后，法官又找到了李某和刘某的女儿。李某和刘某的女儿说出了实情：父亲重病，母亲精神状况不稳，家庭断了收入，别说搬家，连租房的钱都拿不出来。“我们知道法院有判决，但眼下真的扛不住。”

随后，法官主动与申请执行人银行方面沟通协调，从拍卖款中先行预付2万元，专项用于被执行人家庭的临时租房安置。钱虽不算多，但解了燃眉之急。李某和刘某的女儿拿到款项后开始着手筹备搬家。

可搬家还没开始，新的问题又来了。刚搬到一半，刘某情绪激动，拒绝继续搬离。李某和刘某的女儿说，其母亲内心深处不是不懂法，而是无法接受“家”就这么没了，尤其是在丈夫重病的节骨眼上。法官意识到，这不是法律问题没讲清，而是情感问题没疏通。

2026年9月2日，承办法官再次登门。起初，刘某情绪激动，反复表示拒绝。法官没有打断，而是等刘某说完所有不满后，向她逐项出示借款合同、抵押合同、还款记录、判决书、拍卖公告等证据材料，针对刘某的每一个疑问逐条解答、逐项释明。

没有居高临下的说教，更像是在帮一个家里的人捋清眼前的局面。刘某从最初的激动到沉默，再到点头，情绪一点点平复下来。刘某最终表示理解了法院执行的法律依据，愿意配合腾房。当天下午，在其女儿的操持下，涉案房屋顺利完成清空，交付买受人。

【责任编辑：冯   超】

【内容审核：黄奕宏】

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