儋州两部门联合发布风险提示：警惕宅基地非法买卖陷阱

商报全媒体讯（椰网/海拔新闻记者 李兴民）近日，儋州市综合行政执法局与儋州市自然资源和规划局联合发布风险提示，针对农村宅基地非法买卖及各类虚假宣传行为，精准拆解风险点、明确防范方向，旨在切实守护市民合法财产权益，维护农村宅基地和集体土地建设用地管理秩序。

据了解，当前部分机构和个人利用群众对宅基地政策的不了解，通过虚假宣传诱导市民参与非法交易，相关案例屡有发生。例如，临高一名男子曾虚构宅基地转让信息，伪造安置协议骗取他人钱款，最终被依法追究刑事责任；另有市民跨集体经济组织购买宅基地，其签订的交易协议因违法被认定为无效，最终陷入“钱房两空”的困境。这些案例为广大市民敲响了警钟。

针对四类高频风险，两部门作出明确警示：

其一，谨防非法交易与虚假代办。根据相关法律法规，农村宅基地所有权归村集体经济组织所有，使用权仅限本集体经济组织成员依法流转，外部人员私下购买的行为属于违法，交易协议无效。所谓“代办过户”“代办手续”均不符合法定程序，纯属虚假宣传。

其二，警惕投资噱头，远离违规项目。部分主体以合作建房为幌子，炒作“投资稳赚”“高回报”等概念。然而，非法买卖的宅基地无法合法开发转让，相关项目往往因手续不全被责令停工、拆除，致使投资者血本无归。类似违法占用耕地建房被强制执行的案例并不少见。

其三，防范资金风险，拒绝违规付款。非法交易通常要求提前支付大额资金，且此类资金未进入正规监管账户，也缺乏合同备案保障。一旦组织者卷款跑路，资金将难以追回，存在极大安全隐患。

其四，甄别虚假描述，规避后续纠纷。违规主体常虚构“小洋房”“送花园”等诱人描述，违规建设“别墅”类项目，虚假承诺办理产权证件。此类项目交付后易出现违法认定、质量低劣、配套缺失等问题，后续维权难度极大。

两部门提醒，广大市民应增强法治意识和风险防范意识，主动了解宅基地相关政策，认清各类非法交易陷阱，自觉远离宅基地非法买卖及虚假宣传行为，共同维护儋州市土地、房屋产权管理秩序与社会和谐稳定。

【责任编辑：韩　婧】

【内容审核：李彦昆】

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