海南博鳌房地产论坛开幕 地产业将进入品质提升时期

海口网陵水8月9日消息（记者光明 陈延鹏）2017博鳌房地产论坛8日陵水开幕。本届论坛主题为“跨越与去地产化浪潮”，数百位地产人探讨中国房地产业求变与创新问题，关注长效机制建立。中国房地产业协会原副会长朱中一在会上表示，随着住房居住属性的住房制度、购租并举的住房体系不断完善，今后房地产业将进入增速下降、结构调整和品质提升的常态时期。

朱中一介绍，今年以来中央政府坚持了“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加大了分类调控的力度。地方政府建设了“因城因市施策”，房地产市场调控取得了初步成效。

下半年按照中央提出的要加大对金融风险的管控和要稳定房地产市场，坚持政策连续性、稳定性，加快建立长效机制的要求，控房价、防风险的力度不会放松。房地产信贷的政策估计也会放缓，房价上涨较快的三四线城市有的也可能要出台一些限购、限贷等措施，下半年全国商品房的销售额、销售面积和房地产开发投资的增速将会下调。他认为，今后随着长效机制的建立和基础性制度的完善，现行的一些行政性的措施也会逐步地与长效机制衔接。届时，体现住房居住属性的住房制度、购租并举的住房体系，及与之配套的金融、财税、法制等制度将不断完善，房地产市场一定会朝着更加平稳健康发展。

他介绍说，“十三五”时期，解决好城镇新居民的住房问题和改善原居民的住房条件，让更多的居民达到小康的住房水平，将是住房业改革与发展的主要任务。“十三五”期间尽管增速下降了，但由于城镇化还在持续推进的原因，所以房地产市场的总规模仍然是很大的。他认为，目前开发企业都面临着如何转型、如何优化结构、如何做好区域布局和选择业态等问题，企业要根据自己的情况做出安排。

中国银行业协会首席经济学家巴曙松认为，国家这一轮房地产调控力度非常大，未来将引发房地产行业的洗牌。他认为，房地产调控要增加中心城市群或者以中心城市为核心的大都市群现有的供给，盘活现有的存量，增加房源的供给。

中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮认为，除了发展租赁市场，还要有产业支撑。没有就业机会的地方盖多少房子，那个房子也没人住。

经济学家、国民经济研究所所长樊纲在论坛上提出，限贷、限购等措施是房地产调控短期机制，在需求侧上最重要的长效机制是房地产税。房地产税可以减少投资需求，是房价的长效稳定器。