武清楼盘卖在北京“限购令”下 挡不住的买房冲动

每次在聊天群里看到有人说落户未成功,白羽就觉得莫名紧张,仿佛自己的落户之路也难了一分。“多半还和买房有关,当初该再考虑考虑。”2017年3月31日,天津一纸楼市“限购令”将外地人挡在了门外,然而,名为“碧桂园·莫奈的湖”的武清楼盘5月却把开盘设在了北京。不少人在冲动购买之下,忽视了得不到“房票”的风险。

付款两年后凑房票“上车”

“明知暂时没有资格,当初为什么还要买房?”面对这个问题,沉默了两分钟后,白羽诚实地说,主要目的是为了落户,但也兼具投资增值的想法。

在北京工作多年的白羽其实在京拥有自住的房产,但因为没能落户,让她偶尔会萌发一种漂着的不安全感,而孩子即将上初中,也增加了这份不安定感。“几年后的高考,能不能不回老家考试?”有一天,来自“碧桂园·莫奈的湖”的一则电话,抓住了白羽的心。“天津积分落户政策有一项很重要的指标,就是房产,占有的分值较大。”按照销售员的介绍,像她这样本科以上学历、工作稳定的人士,如果再拥有一套房产,落户天津会更容易。而“莫奈的湖”是由大开发商在武清当地开发的楼盘,位置好、升值空间大。“别的不说,这次卖完下次再开盘,价格就会贵点,武清的楼盘不愁卖的。”

武清的楼盘受欢迎,这是白羽早有耳闻的。2014年,上北新区内新开盘楼盘的均价还在每平方米6000元,到了2017年3月底前,上北新区二手房的挂牌单价一度突破每平方米20000元。据说,当年行动早的第一批投资客,已在3年后成功实现了高位套现。

“就算将来落不了户,也能把房子卖了作为保值增值的工具,不会亏本。”白羽说,虽然她不是为投资而去,但房子的可交易属性还是促成了她的决心。尽管她并不符合“限购”要求中所提到的“非津籍在天津购房需提供3年内连续缴纳两年以上社会保险或个人所得税证明”要求,白羽还是先交了五成首付,待两年后拥有完税证明时再办理网签手续。

开盘在北京的武清楼盘

随着“限购令”的层层推进,暗流涌动的武清房市转瞬间陷入了冰点,赚足了的开发商开始将新盘封盘待售,而“碧桂园·莫奈的湖”成为市场中唯一一个高调开盘的项目。不过,这种高调,并不是在武清当地,而是在百公里之外的北京,项目将开盘地设在了北京的一个展示中心。

“超过每平方米1万元的单价,说实话,住在武清当地的天津人是不买的。”在记者以咨询人的身份求证的过程中,销售员爽快地表示,有购买意向的全部都是北京人或者工作在北京的外地人,所以项目才定在了北京开盘。根据登记排号顺序的早晚,早一期的购房人是微信选房,晚一期的购房人是现场选房。

“您暂时没有购房资格也没关系,我们能提供两年的缓冲期,但需要您自己现在就着手办理社保。”对于打着擦边球卖房,销售员言称也是满足购房人需求的变通之道。

“我之前在别的楼盘也排过卡,但限购之后就买不了了,这似乎是唯一一个能够先上车再补票的项目。”一位也咨询过该楼盘的看房人告诉记者,在他去过的其他楼盘中,对于不具备购房资质的外地人,购房通道都是关闭的,“也许也是因为这点,项目才把开盘设在了北京。”

“补票”背后被忽视的风险

在记者的了解过程中,奔着这个武清楼盘而来的购房人,一部分是为了落户,也不乏有人是为了投资。但不论是落户或者投资,买房人多数都觉得这是个仔细衡量之后的购买决定,而非一时冲动。因为,武清市场过去3年来的表现证明,这里依然有着巨大的升值潜力,甚至就连最新的“限购令”也没有打消市场的信心。

然而,购房人没有注意到或被主动忽视的是,在暂时不具备购房资格之下先买房再去攒资格的“补票”方法,背后可能是两年后房票依然没有下来,仍然不具备购房资格。

按照销售员所说,由于开发商不负责办理社保证明等,如果购房人最终并没有凑齐资质,是要算作违约的,因此而出现的退房,购房人虽能拿回当初缴纳的首付款,但还需要同时缴纳一笔15万元左右的违约金。这是算作未能遵守最初约定的“成本”。

（原标题：武清楼盘卖在北京“限购令”下 挡不住的买房冲动）