裂纹、漏水......自建房问题多多，来看看海口市民们怎么说
商报全媒体讯（椰网/海拔手机端记者 魏铭纬 实习记者 郑塞雯 摄影报道）相比起商品房，自建房对于多数市民来说更便宜实惠，能动性更高，选择面更广。5月4日，记者走访海口各街区发现，如今在海口市内的大街小巷，都存在着居民自建房的踪影。
自建房居民：漏水、裂墙问题时有发生
“我们家五楼漏水很严重，三楼厕所也有漏水。”将房子建在府城镇的吴女士告诉记者，自己家的房子一共建有五层，原先只有三层，于1992年建造，每层约有30平方米，后又于2009年加盖了两层。
随着吴女士来到其家中，记者观察到，该房屋约有13米高，房屋外墙体以水泥包裹，呈深灰色，楼道狭窄，仅容一人通过，每层配备一间厕所，一个阳台，一厅一室，室内铺满橙黄色瓷砖，卧室与客厅各有一扇约1米宽的窗户。“我们这套房子是爷爷奶奶那辈人建的，我爷爷和他的兄弟姐妹在这边买了一块地，然后选择在这边建房，当时包工头带了五、六个人来建这栋楼。”吴女士说。
随后，吴女士带领记者爬上该房屋的第五层楼。吴女士指着一面墙对记者说，加盖楼层后，自己便一直住在五楼，结果没几年五楼房间就出现了漏水的情况，每到下雨天，都要抱着水桶到屋内接水。“其实五楼漏水已经修过两次了，但没什么用，照样继续漏水，我们已经‘放弃治疗’啦！”同时，吴女士无奈地向记者透露，未加建五楼时，三楼屋内也时常出现大面积漏水，但都从地板下渗出，地板也因此翘了起来，且并未知道渗出的水从何而来，建成五楼后，此问题得到了解决，但五楼却出现了墙面有裂痕以及漏水情况的问题。
“其实三楼的厕所也有漏水，应该是没有做好修复导致的。”吴女士表示，自己家的墙体有多处出现裂痕，且因为裂痕产生的漏水问题给自己带来了不小的困扰，但修复了几次均未得到解决。
在秀英区长流镇建了一层“祖宗屋”的李先生告诉记者，自己于2006年在村内建了这套房，是海南农村最传统的房屋结构，一个大厅堂配四个角落的小房间，同时大厅中央设立一扇直通屋顶的祖宗牌坊，房屋总面积有106平方米，花费约为12万元。
“当时我还去了卖原木的地方，特地定了一批黑岩木头来建房子，自己挑选进货的材料，自己用得放心！”李先生表示，如今的房屋已有约15年的屋龄，在2020年后已经开始有些漏雨现象，但总体来说较好修复。
同时，李先生告诉记者，2006年的农村自建房不需要报建，他便去找了一个常给村民盖房的包工头，该包工头带着10名工人为其建房。“包工头没有什么建房许可证，但因为都是村里介绍的，我也比较放心。”李先生对记者说。
除了自己居住的自建房外，有不少户主会将多余的自建房向外出租，居住在美兰区白龙南路的王小姐便是通过房东的租房告示租到的自建房。
“本来想着租在小区里比较安全，但很多小区都是两室一厅起步出租，我又不想和别人合租，就只能选择了自建房的单间。”王小姐告诉记者，自己刚大学毕业不久，第一份工作已在海口定下，在一次偶然的机会看到了房东贴在街上的租房告示，便打算租下一间自建房。
王小姐表示，自己租下的房屋约有30平方米，位于二楼，月租金为600元，水电费另算。而该自建房共有三层，一楼为商户，二楼为住户，其中共有6间单间出租，二楼最大的一间房及三楼为房东自住。
“我一个人住感觉挺满足的，30平方米还配有洗手间和厨房，遇到什么问题房东都会及时解决。”王小姐告诉记者。
律师：出现问题时居民应当采取法律手段维权
5月5日，记者致电海口市住房和城乡建设局，该局的相关负责人告诉记者，目前该局正在排查海口市内各城镇乡村自建房的安全隐患问题，但需要一定时间。
北京京师（海口）律师事务所律师陈泽雄认为，按照《建筑法》第二十六条、《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十三条以及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一项“承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的……”的规定，自建房到达本案所涉的楼高的建设或者加建都需要专业的设计及合法的报建，还应当委托具备相应登记的建筑施工企业进行施工。
而有关房主及实际使用人的责任方面：
（一）对于房主而言，所盖的楼栋应当经过合法设计及报建手续。如果应当报建而不报建，或者通过相关手续行贿、欺诈等非法手段获得，应当对此承担民事责任，如发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果应承担刑事责任。
（二）此外，房主还应当委托具有建筑施工企业资质或者超越资质等级，违反的应当承担民事责任，发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果应承担刑事责任。
其次，有关于施工人的责任方面：
（一）对于施工人而言，如未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级而施工的，应承担重大责任事故罪；对于其他实际使用人而言，如涉及擅自改变建筑主体和承重结构的亦应当对此承担相应的民事责任，发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的应承担刑事责任。
（二）施工人施工如偷工减料造成质量问题，导致发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的应承担刑事责任。
最后，陈泽雄告诉记者，自建房出现房屋漏水、裂痕等问题时，居民首先应咨询专业人士，判断出现的问题是否为房屋本身质量问题，还是后期人为所导致，并据此确定责任人，其次要找相关责任人协调沟通，确定解决问题的期限，并告知法律诉讼的责任人代价包括诉讼费、各项鉴定费，一般高达2万元以上，若超过期限责任人未解决，建议立即委托律师介入，届时相关责任人员需要承担诉讼费、鉴定费等。
【责任编辑：肖 好】
【内容审核：吴小芳】
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