海口一包租婆强行扣押600元押金 房客报警索回400元 律师:市场行为要签协议

商报全媒体讯（椰网/海拔手机端记者符雄助摄影报道）5月24日，住在海口市龙华区秀英村一住宅楼的租户王女士向商报记者反映，她与房东发生纠纷，房东以屋子被弄脏等各种理由强行扣下她入住时她所缴纳的600元押金，她认为对方已侵占自己的财产，已经向警方报警。

记者实地走访，经了解，王女士于今年4月24日在该私人民宅租下一单间，每月租金600元，水电费另算，额外交600元押金。在租住一个月后，王女士家里有急事，需要回家处理家事，她打算退房，房东却以王女士“违约”，且房子被弄脏了为由，不肯退600元押金，并表示将用押金请保洁过来清理。对此，王女士认为，租房里的电器设备完好无损，房子里的卫生状况如果房东不满意，她可以返工重新清洁，但不能以此为由扣押600元的押金。

谈及是否“违约”？房东说，王女士在入住后，双方口头约定，王女士必须租住满半年以上，否则将不会退还王女士的600元押金。王女士说，确实存在这个口头协议，房东也向她开了租金和押金的收据，但是他并未签署租房协议。另外，王女士称，在东西搬进去之后，交租金和押金后，房东才跟她说，必须要住满半年以上。“包租婆是先斩后奏，钱都交了，我就只好住了。”

律师建议:市场行为需拟定具体合同协议

针对这起纠纷，深天成律师事务所律师钟敏表示，房东在无其他证据证明房客（指王女士）违约时，无权扣押600元押金，但是房东认为房屋有污垢，则有权要求房客清理干净。钟敏强调，包括房屋租住在内的具体市场行为，建议双方签订相关书面协议或合同，把双方的要求、权利和义务条款罗列清楚，以避免再发生类似纠纷。

经过辖区派出所现场调解，房东只愿退还房客400元，剩下200元当交“违约金”和当月王女士几十元的水电费。