海口小区会所变脸 岂能如此“任性”?

宜居的生活环境、完善的配套设施、周到的物业服务是业主购房前考虑的重要因素，其中当然也包括小区会所。近期，多位市民反映称，供业主休闲娱乐的小区会所逐渐“销声匿迹”，健身房、瑜伽室、棋牌室等摇身一变，被挪作他用，大爷大妈们纷纷没了去处，只能靠四处“溜达”打发时间，生活少了许多乐趣。对此，记者进行了走访调查。》》》点击查看相关新闻

调查发现，大多数小区会所确实存在被出租并对外收费，只有少部分小区会所依然坚持免费提供服务，在变脸的小区，业主休闲娱乐的设施要么缺乏、寥寥无几，要么早已老旧、锈迹斑斑，要么干脆连休闲的设施或空间都没有。这样的现实，与开发商当初广告吸引业主时提到的诸多诱人服务显然相去甚远，也使得不少小区业主有被骗的感觉，原本是休闲宜居的好去处，反而成了困扰的来源。

开发商为何如此任性?如此无视业主的权益，无视应该提供的服务，起码的契约精神。笔者觉得，原因大概是几个方面：一者，业主维权意识的淡薄，对小区会所变脸缺乏足够的主动维权，同时，囿于业主委员会的普遍缺乏，使得业主维权没有足够筹码，无法与开发商抗争。

二者，业主维权难。小区会所的产权究竟属于谁?开发商是否有权擅自更改其用途，或用于谋利，如何保障业主的合法权益?这些业主都没有办法了解，也无从维权。

三者，举证难。正如律师段同泽介绍，目前，小区会所有两种情况，一种是产权属于开发商，一种是小区会所产权属于业主公摊。在产权属于开发商的情况下，小区会所用途多数在原来基础上有所变动，造成小区业主很难举证维权。权属没有厘清的情况下，业主维权难上加难，在利益驱使下，开发商自然会无视业主的合法权益，更加漠视主管部门的监管，任性地将原本应该为业主提供休闲娱乐服务的会所变脸，成为敛财渠道。

对此，我们期望业主能够积极主动维权，即使在业主委员会没有成立的情况下，也能主动去寻找证据，透过法律途径捍卫自身合法权益。对于开发商销售时做过的宣传，留心保留和收藏证据。更重要的是，作为主管部门，不能在会所任性变脸时依然不发一言，应该主动作为，积极为业主权益保护提供力所能及的帮助，厘清小区会所权属，依法依规厘定开发商所作所为的合法性，同时，加强对小区销售宣传的监管，避免虚假和模糊宣传，让类似变脸频繁出现，伤害业主权益。

(原标题：海口小区会所变脸 岂能如此“任性”?)