涉嫌一条龙教唆炒房，深圳七部门联手调查“深房理”！

3月以来，深圳监管部门要求商业银行排查“经营贷”流入楼市情况。日前，中国银保监会办公厅等三部门发布通知，为此深圳开展防止经营用途贷款违规流入房地产领域联合排查行动，并公布投诉举报途径。

4月8日，深圳市住房与建设局发布通告，对于近期网民举报“深房理”存在违法违规炒房行为进行调查。

而当前最新消息显示，已有“深房理”炒房会员被银行“抽贷”。

已有“深房理”炒房会员被抽贷

“‘深房理’有被抽贷的了，买家是摇篮会员”。4月8日，有知情人告诉南方日报、南方+，已有“深房理”会员购买的房子被银行抽贷，“有几个被通知了（要求提前）结清贷款”，有经营贷被查，也有首付款来源不明被查的。

据了解，该套房源位于诺德假日花园，2020年5月638万成交，买家从银行贷款446万。

与此同时，一张疑似银行内部文件截图流出，内容显示这些都已成为银行排查重点：支行员工与“深房理”是否有业务合作；对2020年1月1日后发放，抵押物为“诺德假日（花园）”、“佳兆业前海广场”、“中海阳光玫瑰园”、“名（铭）筑荔苑”、“前海时代广场”等五个楼盘的业务开展全面排查（附楼盘清单）。

银行流出文件截图

上述知情人表示，截图内容确定是工商银行内部文件，华兴银行也在查。

“深房理”此前要求暂停一切活动

今年以来，深圳接连出招围堵以“深房理”为代表的炒房模式。

“深房理”会员微信群聊截图

鉴于打击炒房和经营贷违规流入楼市的情况，该知情人告诉南方日报、南方+，在今年3月初，“深房理”就私下召集会员开了好几次会，“估计还有人不听招呼，所以不得已在群里喊话。其喊话大概内容是：不能谈房子、贷款，不要和其他人聊会员的任何信息，暂停一切活动。核心人员以及铁杆会员密切关注其他会员的动向，核心会员不要和媒体、中介行业人过多接触”。

该知情人表示，“他们（深房理）现在是要求会员不要留下任何文字东西，集中检查，清空微博、朋友圈关于房子、贷款的一切言论。‘深房理’现在是保核心成员、铁杆会员，确保他们没事”。

据透露，后来的会议中，“深房理”的主要思想是：有一种冷叫你妈觉得你比较冷，所以你觉得冷。有一种高叫zf觉得房价高……要耐得住寂寞，经得起时间的考验。然后，要求股东要群策群力，相互帮忙，并且推荐贷款中介直接对接银行客户经理，暗示压力大了做消费贷。

有会员资金紧张

“大家下午好！代持人宋XX这部是前海南山豪车，我是股东之一。国为帕lt（帕累托，下同）值短缺，需要每个股东出来募集定向资金，推动车子往前移动。目前还缺100（万）左右……”在“深房理”组织的微信群中，一会员说。

“深房理”会员微信群聊截图

该名会员表示，“我们要用一个月，3月5号起，我们需要校友们的支持和爱心。如果大家小程序帕lt值有钱，麻烦你直接跟小渔老师说一下，你的资金直接定向给宋XX。”

有知情人表示告诉南方日报、南方+，“这里提到的宋XX，就是泛海拉菲二期楼下德佑的店长，她用另一个号在会员群里”。

随后，“深房理”在其新浪微博否认这一事件，其表示所有“定向……”，与其无关。

对此，该知情人表示，“深房理”的“帕累托”项目一直在运行，直到3月5日才关停。

实际上，“帕累托”项目是“深房理”作为平台方，将募集到的一部分会员的资金，出借给有资金需求的另一部分会员。而在此前的采访中，“深房理”向记者表示，该项目只运行了很短的时间。

“深房理”微信朋友圈截图

深圳住建局等七部门：

将依法调查处置“深房理”相关举报事项

近期，有网民举报“深房理”存在违法违规炒房行为，该网民曝光了102份“深房理”摇篮会员合伙炒房材料。

8日，深圳市住房和建设局发布通告称，该局与深圳市公安局、深圳市市场监督管理局、深圳市地方金融监管局、深圳市互联网信息办公室 、人民银行深圳市中心支行 、深圳银保监局等对网民举报的“深房理”违法违规炒房行为开展联合调查。

通告全文如下

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深圳市住房和建设局等七部门

关于对涉及“深房理”的举报事项

进行调查处理的通告

近期，有网民举报“深房理”存在违法违规炒房行为。为贯彻落实国家有关法律法规规定，切实维护我市房地产市场秩序和金融管理秩序，有关部门已对“深房理”涉嫌违法违规线索开展联合调查：

一、关于举报反映的“深房理”教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格的行为，一经查实，相关当事人将被列入失信名单并受联合惩戒，住房建设部门将依法采取停止使用“购房意向登记系统”及合同网签系统、停止购买或承租保障性住房、停止公积金贷款资格等措施。

二、关于举报反映的“深房理”以合资入股、众筹等名义，向不特定对象募集资金用于购房并承诺返还收益，涉嫌非法集资的行为，处置非法集资牵头部门会同行业主管部门、监管部门将依法进行调查处置。

三、关于举报反映的“深房理”提供“一条龙”服务教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房的问题，金融监管部门将纳入“防止经营用途贷款违规流入房地产领域联合排查行动”作为重点线索核查，一经查实，金融机构将依法依约提前收回贷款，并对未履职尽责的金融机构及其从业人员依法依规从严从重处罚。对其中协助借款人违规套取信贷资金的中介机构，住房建设部门将予以依法查处，金融机构一律不得进行合作。

四、对于执法检查中发现的“深房理”涉嫌虚假广告行为，市场监管部门将依据《广告法》等法律法规查处，目前，该案正在调查处理中。

五、对于“深房理”通过其公众账号、聊天群组发布虚假不实信息的行为，一经查实，网信部门将依法依规采取暂停相关账号服务或关停相关账号等处罚措施。

六、对于调查过程中发现的涉嫌犯罪线索，将移交公安机关依法处理。

相关调查处理结果，将第一时间向社会公布。

特此通告。

深圳市住房和建设局

深圳市公安局

深圳市市场监督管理局

深圳市地方金融监管局

深圳市互联网信息办公室

中国人民银行深圳市中心支行

中国银行保险监督管理委员会深圳监管局

2021年4月8日

叮咚快评：

看清鼓吹“深圳房价永远涨”的“深房理”的套路

“深圳房价永远涨”“包赚”“以贷养贷，实现财务自由”……

一段时间来，粉丝量超过140万的微博“深房理”频频在微博鼓噪采取拼借首付、高杠杆等到深圳炒房。

“深房理”新浪微博截图。

等到一些人交了会员顾问费，踏上奔向“财务自由之路”，结果是——《引导会员“借钱炒房” “深房理”频遭投诉》。

总结“深房理”的套路：一方面，将自己打造成为成功的炒房者形象。诸如“自己30岁（2009年）借了5万元开始投资房产，至今没亏损过，这差不多是投资界的奇迹。35岁超过20套房产”，无非是虚化了风险、渲染房子的投资功能，说到底都是为其兜售炒房服务、收取服务费做铺垫。

“深房理”在微博对“蟹姐姐”房产拍卖表态。

另一方面，所谓的投资“技巧”，无非就是钻政策空子。诸如怂恿会员合伙买房、假结婚获得购房名额、代持等，较起真来实际上风险都在签了白纸黑字的当事人身上，而其自己作为顾问收取数额不菲的服务费、顾问费，才是名副其实的“包赚”不赔。

政策漏洞总是难免的，但不会一直存在。人人都削尖脑袋钻空子，小漏洞撑破了出现大问题，市场必然会有反应，监管者也自然不会坐视不管。

今年以来，当地针对炒房行为祭出“组合拳”。结合部分当事人的案例，任何钻空子的投机行为，在这个过程中哪怕只是一个环节的改变，都可能把“存在一定风险”变成“百分之百风险”。

如今，频频遭遇投诉。再看看“深房理”怎么说？

“第一我不参与所有线下的事情；第二我们不违法，法律是底线，所有有风险的事情我们都不允许大家做。”

的确，“财务自由”是每个人所向往的，但落实到想通过炒房这样的操作“抄近道”时，还是要掂量一下风险。赚了钱偷着乐，炒出问题来又心有不甘，固然“深房理”这样的鼓噪者难辞其咎，然而相关的当事人也应该反躬自省。

（原标题：涉嫌一条龙教唆炒房，深圳七部门联手调查“深房理”！已有会员被银行抽贷）

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