央行：北京二手房买卖必须以银行转账的方式支付

记者今天（20日）从中国人民银行营业管理部获悉，北京市将从2017年5月1日开始试行《关于北京地区房地产开发企业、房地产经纪机构履行反洗钱义务的通知》，由于北京地区房地产行业反洗钱工作刚刚起步，考虑到房地产行业的实际情况，交易双方的身份识别将成为履行反洗钱义务的主要内容。

通知中要求房地产开发企业售房、房地产经纪机构提供二手房买卖经纪服务时，履行客户身份识别义务，在房屋买卖合同网上签约环节，登记房屋买受人、出卖人和代理人的身份信息，填写身份识别表，对交易双方身份进行识别。此外规定通过银行转账方式进行房地产交易资金划转，并要求房地产开发企业、房地产经纪机构报告在售房、提供二手房买卖经纪服务时发现的可疑交易。

而在交易个人信息的保密方面，通知要求房地产开发企业、房地产经纪机构对获得的有关身份信息应当予以保密，非依法律规定，不得向任何单位和个人提供。

通知试行以后，对现有购房资金支付方式没有影响，方式不变。按照现有的规定，办理购房款支付，由房屋交易当事人以银行转账的方式支付，且必须使用出卖人和买受人的银行账户，通过预售资金、存量房交易资金监管专用账户进行资金支付；如发生退款行为，应按原支付途径，将资金退回出卖人和买受人银行账户。确需使用现金支付的，需经买卖双方银行账户完成，办理该业务的商业银行需按照反洗钱相关管理规定，对当日单笔或累计交易人民币5万元以上（含5万元）的现金缴存报告大额交易。

据了解，房地产市场中的可疑交易主要表现为出卖人或买受人身份与其交易的房产价值存在明显不相符等。相关企业和个人发现可疑交易可向人民银行营业管理部或者公安机关报告。

今后，人民银行营业管理部将会同北京市住建委对房地产开发企业、房地产经纪机构履行反洗钱义务情况进行监督检查；会同北京银监局对商业银行执行本通知的情况进行监督检查。

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