地下室停车费翻倍涨？省物价局：住宅小区停车费政府定价

商报讯  10日，海口市民王女士向国际旅游岛商报新闻热线投诉称，位于海口市琼山区红城湖延长线与滨江路交汇处，首丹村128号首丹雅苑地下停车场停车费租金从260元/月涨至550元/月，“这样翻倍看涨是要‘逼’业主买车位的节奏。”王女士称。

▲首丹雅苑小区

市民 停车费翻倍涨变相逼迫购车位

业主王女士告诉商报记者，她是今年4月份交房，仍在装修中。她在买房的时候置业顾问告诉她，该小区车位配比是1：1.3，地上露天停车位90元/月，地下停车场210元/月，此外，地下停车场另加50元/月管理费，共260元/月。此外，业主可依据个人需求，租或买皆可。王女士向记者提供的业主服务手册也明确标注价格，而在首丹雅苑物业处的收费标准也确为210元，（不包含50元管理费）。既然购房前外宣地下停车费均为260元/月，为何地下停车场的停车费又突然翻倍涨价？

王女士说，小区车位充足且停车费价格合理，是当初她决定购买首丹雅苑的房子的原因之一。但现在，物业在停车场突然张贴告示，声明停车费上涨至500元/月，另加50元/月管理费。“按购房时业主服务手册注明的停车费，经过认真核算我们认为租更划算，于是决定租车位放车，但现在地下停车费翻倍涨价，对方希望我们购买小区的车位。”记者观察发现，在该小区的每一栋入户大堂均粘贴“0首付购车位，占位要趁早，机会不等人”的宣传标语。

▲首丹雅苑物业服务收费告示显示地下停车费210元/月（不含50元管理费）

物业 只负责粘贴告示传达给业主

小区停车费这样的涨幅是否合理？依据又是什么呢？该由谁来定价？记者走访首丹雅苑物业管理处，据相关负责人介绍，此次地下停车费涨价，物业只是负责粘贴告示传达给业主。“地下室属于产权车位，不属于公摊车位，产权所有者说他要涨到550元/月才租，物业只是帮开发商代收费，其余的物业方面也不了解，现在地下停车库上涨停车费的决定还只是在公示阶段。”

小区业主唐女士表示，如果依据自主产权车位出租，那么开发商无疑占据主导地位，“就像是两只母鸡，业主买了房和公摊是拥有了一只，地下停车库是另一只鸡，并被开发商控制。”她认为地下停车库由开发商占据，是一种社会现象，她认为涨价需要一个循序渐进的过程，不该从260/月直接翻倍涨，而且550元/月价格远远高于周边小区的价格。

开发商 不接受可以进一步协商

首丹雅苑的开发商海南丰鹏实业投资有限公司的工作人员表示，业主如果能接受涨价就成交，不接受可以进一步协商，开发商不隐瞒，所以及时做出公示。“决定公示涨价是根据物价部门相关文件，可以调整，没有一个固定的价格，随市场定。”

记者在海口市价格网上引擎搜索，物价部门发布《关于海口市各类停车场车辆停放服务收费标准的通知》可知，海口市车辆停放服务收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价三种定价形式，其收费项目统称为“车辆停放服务费”。首丹雅苑的开发商依据的是《通知》规定的，“城市市区的室内专业停车场，以及商场、娱乐场所、宾馆酒店等建筑物配套停车场的车辆停放服务收费实行‘市场调节价’，收费标准由停车场经营者依据经营成本、市场供求状况自行制定。”但王女士表示，《通知》也规定住宅区、写字楼、农贸市场等配套停车场和设在城市市区地段的露天停车场车辆停放服务费实行“政府定价”。

海南省物价局收费管理处的工作人员表示，住宅小区车辆停放服务费实行政府定价，露天车辆停放服务费90元/月，地下停车场车辆停放服务费价格在200至210元/月，开发商如果要涨价，需要与业主委员会沟通，召开业主大会议价，无权自行涨费。而市民对价格有异议，可通过拨打12358投诉。