琼海万泉河经典小区限制业主自主装修 业主:有垄断嫌疑

琼海中广物业服务有限公司发布在小区入口处宣传栏上的装修公告。记者 姜飞 摄

近期，海南省琼海市万泉河经典小区多名业主装修新房时，被物业管理公司告知，必须找有资质的装修装饰公司进场作业，否则一律不予供水供电。为此，业主向记者反映称，物业公司的行为有垄断嫌疑。3月27日中午，琼海中广物业服务有限公司负责人接受记者采访时回应称，制定这样的规定，是为了保证小区住户装修装饰工程质量安全。对此，琼海市住房保障与房产管理局相关人士表示，物业公司的做法有不妥之处，将对物业公司进行约谈。

业主反映：物业公司要求业主必须找有资质公司装修新房

3月27日，琼海市万泉河经典小区业主黄女士(化名)向记者反映称，他们在万泉河经典小区购买了一套房子，近期准备找朋友装修新房。

由于自己工作比较忙，她还专门让弟弟从外地来帮忙，没成想，当他们找小区物业公司取水电卡时被告知，业主要装修新房，必须找有资质的装饰装修公司进场作业，物业公司才能给水电卡，否则，一律不予供水供电。就这样，弟弟来到琼海半个月房子都没有能装修。

“干嘛一定要找装饰装修公司呢?很多装修公司报价虚高，我们花不起那么多钱。物业公司这样做，业主有理由怀疑他们与某些装饰装修公司之间有交易。”黄女士认为，物业管理公司管的太宽，侵犯了业主的自主选择权。

当天中午，记者来到琼海市万泉河经典小区时看到，门口宣传栏上有琼海中广物业服务有限公司在3月15日发布的公告，称本公司不垄断装修装饰材料供应，不指定装修装饰材料的供应商，不指定装修装饰材料的购买价格。业主可以在市场上自主购买符合本小区装修装饰要求的、符合环保要求和消防规范要求的材料，业主可以自主选择符合装修装饰资质要求的任意一家装修装饰公司进行设计和施工。

对于这份公告，黄女士认为，虽然物业公司声称不垄断装修装饰材料供应，不指定装修装饰材料的供应商等，但又要求业主购买符合本小区装修装饰要求的、符合环保要求和消防规范要求的材料，且拒绝业主自主装修新房，显然是人为设置障碍。

采访中记者了解到，针对小区业主的装修，琼海中广物业服务有限公司专门制定了《万泉河经典装修公司资质审核及管理办法(试行)》(中广【2017】0315)。

琼海中广物业服务有限公司制定的《万泉河经典装修公司资质审查及管理办法》。记者 姜飞 摄

物业公司：目的是为保证业主装饰装修工程质量安全

针对业主的质疑，记者采访了琼海中广物业服务有限公司负责人郭文。

郭文表示，物业要求业主装修时必须找有资质的装修装饰公司进场，且制定了《万泉河经典装修公司资质审核及管理办法(试行)》，依据的是2005年3月5日施行的《住宅室内装饰装修管理办法》(国家建设部令第110号，以下简称：办法)，他们只是将办法“细化了”。

“这个办法已经施行很多年了，每个物业公司的执行情况不一样。我们严格要求业主依据办法规定来装修的，大多数业主是支持我们的。”郭文称，确实有那么三四位业主反对物业公司的做法，要求自主装修且情绪很大。为了化解矛盾，公司曾提出，如果业主坚持自己装修，唯一的办法就是找住建部门开一份同意施工证明。

郭先生还称，物业公司这样做，主要是为了加强业主装饰装修的管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护广大业主的安全和利益。

房管部门：物业公司完全限制业主自主装修的做法不妥

物业公司所称的相关法律规定的依据，到底有没有明确要求业主装修必须找有资质的装修公司呢?

记者登录国家住房和城乡建设部官方网站查询了解到，自2002年5月1日起正式施行的《住宅室内装饰装修管理办法》第5、6条规定，并没有明确禁止装修人(业主)装修房屋一定要找装饰装修公司。

3月27日下午，琼海市住房保障与房产管理局信访与维权办公室主任吴昌文就上述情况，接受了记者采访。吴昌文表示，物业公司执行《住宅室内装饰装修管理办法》本身没有问题，办法的制定也是为了保证业主房屋装修工程质量安全。

“以往处理投诉时，我们曾多次遇到过楼上装修楼下漏水的事例，因此，物业公司要求业主选择有资质的公司进场作业也是对的。不过，这并不意味着业主绝对不能自主装修。”吴昌文称，如果业主坚持自主装修，要找有资质的公司设计科学的、符合安全要求的施工方案和水电图纸。只要业主能够提供有资质的公司设计、符合施工和消防安全的方案、水电线路图等材料，向物业管理部门备案也是可以的。因此，琼海中广物业服务有限公司完全限制业主自主装修的做法不全面(不妥)，下一步，他们将根据记者反映的情况，对琼海中广物业服务有限公司进行约谈。

（原标题：琼海万泉河经典小区限制业主自主装修 回应：将约谈物业）