保亭新政花园交房超期2年仍是荒地 开发商：将退款

目前，新政花园仍是一块荒地。爆料人供图

日前从安徽飞抵海口的黄先生和朱先生向记者爆料，称他们于2013年购买了海南永利房地产开发有限公司(以下简称永利公司)在保亭开发的“新政花园”房地产项目，但至今项目还未动工。他们曾找开发商退款，但开发商方面一再拖延退款时间。5名购房者向海口市公安局龙华分局报案，投资公司法人代表承诺退款，但表示要等到2017年春节后。

5人花123万元认购 交房日期过去两年仍是荒地

“新政花园”是永利公司、保亭供销社以及另外一家公司合作开发的，宣传单上称位于新政镇政府对面，就在马路边，位置不错。

“我们感觉被骗了，5个人交了123万元在海南买房。但交房日期过了两年多了，项目到现在还是一块荒地。”同为报案人的周先生表示，自己经朋友介绍认识了永利公司法人赵某。赵某当时介绍，“新政花园”各项手续已经办好，正在建设，且可以内部购房，价格优惠，5880元每平米。

在2012年某展会上，周先生看到了新政花园的开发模型和宣传册及内部认筹订购方案。《内部指定客户认筹订房方案》上约定在2014年6月前完成交房，等待时间不长；项目有集体企业参与，可信度高；宣传单上还写明“精装”、“拎包入住”、“配家具、彩电”……一一切条件让周先生觉得买下这套房很值，还向周围的朋友大力宣传此项目。

黄先生等4人都是周先生在安徽的朋友，他们很相信周先生的介绍，考虑到海南气候好，项目价格划算，决定各自购买一套作为养老房。黄先生等4人通过周先生向永利公司专款，支付了首付款各24万元。周先生也买了一套，支付了43万余元预付款。

5人共计123万元交付后，3年过去了，房子迟迟没有动工。到现在，黄先生他们也没有等到“新政花园”何时完工、何时交房的任何答复。

今年4月，周先生和律师一起来到了项目的所在地，“那里都长了草，基本上是块荒地”。看到这样的情景让周先生等人都觉得被骗了。

“我们找过赵某多次，但他一再推诿，到最后根本不接我们电话了。”周先生说，永利公司法人赵某承诺向他们连本带利退还，但《退款承诺书》签下后至今没有得到任何退款。

因为联系不上赵某，周先生等人又去过永利公司两处办公地点，发现该公司已经不在这两个地方办公，不知迁往何处。

新政花园的宣传单。记者刘麦摄

购房者报案称合同诈骗 公安机关受理表示仍在调查

今年4月，黄先生、周先生等人委托律师带着报案书、内部协议等材料到海口龙华公安分局报案，称赵某以及永利公司一直以“新政花园”项目的名义对外销售，要求退款后又拒不执行，存在明显的诈骗行为。

今年5月6日，海口龙华公安分局经侦大队受理此案。10月26日上午，从安徽合肥赶到海口的黄先生等人来到海口市公安局龙华分局经侦大队询问案件进展。龙华公安分局办案警官表示，赴保亭调查后，拿到了保亭供销社出具的合同，但是否涉嫌合同诈骗仍需进一步调查。

《内部指定客户认筹订房方案》上约定在2014年6月前完成交房。记者刘麦摄

海口市公安局龙华分局受理该案的回执复印件。记者刘麦摄

投资公司称因拆迁问题无法开工 承诺春节后退款

南海网记者联系上了永利公司法人赵某。赵某介绍，“新政花园”是他们公司和保亭供销社以及省供销联社控股企业一起开发的，土地是由保亭县供销社提供，但因为拆迁问题一直无法开工。

赵某否认有意躲避购房者周先生等人，称一定会把钱款退回给购房人，但要等到和另一个投资方海南省供销合作社商议后才能退还，时间可能要到2017年春节之后。对于赵某的再次承诺，黄先生等人表示不能相信。

据了解，参与建设“新政项目”另一家公司负责人将配合公安机关调查，目前此案还在进一步的调查中。

律师：内部认购已违规隐瞒真相 或涉嫌合同诈骗

东方国信律师事务所律师李君表示，房地产开发企业在未取得商品房预售许可证前提下，进行销售或认筹，本属于违规，开发商与购房者签订的认购协议属于无效合同。房地产公司构不构成合同诈骗，关键要看房地产公司有没有要进行房地产开发的真实意图、具不具备基本的房地产开发的条件。如果房地产公司隐瞒事实真相，以非法占有为目的，捏遭事实，骗取购房者购房款，就属于涉嫌合同诈骗。购房者向公安机关报案不失为一个维权的好方式，购房者也可向法院提起民事诉讼。